Klépierre : le dividende va augmenter

COURS ASSOCIÉS

SymbolePrixChanger
LI.PA32,940,44

En 2012, Klépierre a poursuivi l'amélioration du profil de son portefeuille d'actifs essentiellement composé de centres commerciaux. Trois projets majeurs de centres commerciaux ont été livrés. Par ailleurs, Klépierre a accéléré le rythme de vente de ses actifs et a déjà réalisé en 2012 70% de son objectif de cessions annoncé début 2012 à savoir 1 milliard d'euros d'arbitrages pour la période 2012-2013.

Les loyers consolidés de Klépierre s'inscrivent en hausse de 4%, atteignant 983 Millions d'Euros sur l'année 2012, soit +2,3% à périmètre constant. La progression des loyers a été portée par les centres commerciaux récemment ouverts (+32,7 ME) ainsi que par l'impact positif de l'indexation et par la réversion (+20,4 ME) qui ont fait plus que compenser la perte de loyers due aux cessions d'actifs (-22,6 ME).

Les loyers du pôle Centres commerciaux s'établissent à 918,8 ME pour l'ensemble de l'année 2012, soit une hausse de +4,9% à périmètre courant. Ils ont contribué à hauteur de 93,5% aux loyers consolidés 2012 de Klépierre. Les loyers du pôle Commerces atteignent 44 ME à fin 2012, soit 4,5% des loyers consolidés de Klépierre. Ils progressent de +4,1% par rapport à 2011 à périmètre courant et de +2,4% à périmètre constant. Les loyers du pôle Bureaux s'inscrivent à 20,2 ME pour l'année, soit 2,1% des loyers consolidés de Klépierre. La baisse de -25,4% reflète l'impact des cessions réalisées en 2011 et en 2012. A périmètre constant, les loyers sont en hausse de +8,1% grâce à l'effet conjugué de l'indexation et des prises à bail4 intervenues en 2011 et en 2012. Les revenus locatifs s'établissent à 992,1 ME, soit en hausse de 3,5% par rapport à 2011 (958,7 ME). Les honoraires atteignent 90,3 ME.

Au total, le chiffre d'affaires annuel s'établit à 1,082 Milliards d'Euros en hausse de 3,7% par rapport à 2011.

En 2012, Klépierre a réalisé un volume de cessions de 698 ME, dont 474 ME sur des centres commerciaux en France et 224 ME sur des immeubles de bureaux situés à Paris et dans sa première couronne. Les prix de vente font ressortir une légère prime sur les dernières valeurs d'expertise démontrant le fort intérêt d'investisseurs pour des actifs stabilisés offrant des cash-flows sécurisés. Klépierre a déjà atteint 70% de son objectif de cessions fixé début 2012 à savoir 1 MdE de ventes d'actifs sur la période 2012-2013. Sur l'ensemble de l'année 2012, Klépierre a investi 458,2 ME dans de nouveaux développements.

L'Ebitda atteint 821,8 ME, soit une hausse de 1,8% par rapport à 2011. Le cash-flow net courant total s'élève à 508,9 ME, en progression de 3,7%. En part du groupe, il atteint 380,8 ME, en hausse de 2,6% par rapport à 2011. Par action, le cash-flow net courant est de 2,04 Euros, (+2,5% par rapport à 2011), hors effet du paiement du dividende 2011 en actions. Après dilution, le cash-flow net courant par action est stable à 1,99 Euro.

Le résultat net de l'ensemble consolidé s'établit à 261,89 ME (197,77 ME à fin 2011à dont 166,58 ME part du groupe (142,41 un ans plus tôt). Le résultat net non dilué par action est de 0,9 Euro.

Le niveau de liquidité du Groupe s'élève à près de 2 MdsE au 31 décembre 2012 (+1,3 MdE par rapport au 31 décembre 2011). Ce niveau couvre l'ensemble des besoins de financement de Klépierre jusqu'en 2015. L'endettement net consolidé s'établit à 7,353 MdsE, en baisse de 265 ME par rapport au 31 décembre 2011 (349 ME hors effet de change). Cette réduction de l'endettement net a pour conséquence une baisse du ratio Loan-to-Value qui est ramené à 43,6% (- 220 points de base). Sur ce plan, Klépierre dépasse son objectif initial de réduction d'endettement de 200 points de base pour l'ensemble de l'année 2012.

L'ANR de remplacement est inchangé par rapport à fin 2012, soit 35,7 3uros par action. L'Epra NNNAV par action atteint 30,2 Euros (31,4 euros à fin 2011).

Le Conseil de surveillance proposera le paiement d'un dividende en hausse pour l'exercice fiscal 2012. Le coupon sera de 1,50 Euro par action (1,45 Euro/ action en 2011). Ce montant reflète une progression de 3,4% par action et une hausse du taux de distribution à 79% du cash-flow net courant part du groupe. Le dividende sera intégralement payé en numéraire le 18 avril 2013.

En 2013, Klépierre s'attend à une hausse des loyers à périmètre constant de l'ordre de 2%. A champ courant, la progression devrait être du même ordre. Le cash-flow net courant par action est attendu en progression de 2 à 2,5%.

Actualit�s relatives :

Cours

 
Cours récents
Symbole Prix Changer % Var. 
Les derniers symboles vus seront automatiquement affichés ici si vous entrez un symbole dans « Entrer symbole/entreprise » au bas de ce module.
Vous devez activer les cookies dans votre navigateur pour voir les plus récents cours.
 
Ouvrir une session pour afficher les cours dans vos portefeuilles.