Immobilier : les notaires constatent toujours une stabilité des prix parisiens

La chambre des notaires de Paris entrevoit toujours une stabilité des prix de l'immobilier à Paris à court terme. Les dernières projections des notaires, issues de leur base de promesses de ventes, donnent un prix moyen du mètre carré qui resterait autour de 8.400 Euros dans les trois prochains mois, à comparer à un prix moyen déjà estimé à 8.400 Euros entre août et octobre, en s'appuyant sur l'échantillon plus large des actes de ventes. Bien que légèrement minorés par rapport à une fourchette précédente qui allait jusqu'à 8.500 Euros, ces prix correspondent toujours à des sommets à Paris avec une très faible évolution depuis l'automne 2011.

Cette résistance des prix continue à s'observer malgré la baisse des volumes de transaction. Une légère amélioration a été ressentie au mois d'octobre avec par exemple une baisse limitée à 9% du nombre d'appartements anciens vendus à Paris (6.400) mais les notaires constatent que ce repli semble durablement installé. Globalement, du mois d'août au mois d'octobre 2012, 31.600 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France, soit une baisse de -11% par rapport à 2011 mais de -22% par rapport aux périodes de forte activité.

En dehors de Paris, les prix des maisons anciennes reculent quand même légèrement, -0,4% en Ile-de-France de juillet à octobre 2012 (-0,2% en Petite Couronne, -0,5% en Grande Couronne). Le prix unitaire d'une maison en Ile-de-France s'établissait ainsi à 308.700 Euros à fin octobre 2012. Sur un an, les prix des maisons sont en baisse dans tous les départements de la région (entre -1% en Seine-et-Marne et dans le Val-d'Oise et -2,9% en Seine-Saint-Denis).

En Ile-de-France, l'évolution annuelle du prix des logements anciens mesurée par les notaires à fin octobre (5.560 Euros le mètre carré) montre d'ailleurs une légère baisse de 0,5% entièrement attribuée au recul du prix des maisons (0% pour les appartements et -1,7% pour les maisons).

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