Une couche de peinture peut faciliter la vente d'une propriété. (Photo: Corbis)En 2011, pas moins de 42 % des ménages canadiens ont entrepris des travaux de rénovation majeurs, pour un montant supérieur à 20 milliards de dollars!
On rénove par passion, mais aussi par raison : faire des travaux améliore le confort du logement ainsi que sa valeur de revente. Trois conseils pour rendre vos chantiers plus rentables.
1. Modérez vos ambitions
Il est capital de proportionner le coût du chantier à la valeur du logement. Si vous ajoutez une piscine olympique à votre chalet en planches, vous risquez plus de décourager que d’attirer les acheteurs habituels de ce type de produit immobilier... si vous tentez en tous cas de récupérer plus qu’une fraction des sommes dépensées dans ce trop ambitieux projet.
2. Pensez environnement
En terme d’améliorations à apporter au logement, ce sont les idées vertes qui vous feront le plus économiser. Notamment, les projets d’efficacité énergétique vous permettront de gagner sur tous les tableaux : votre maison sera plus confortable, vos factures d’électricité et de chauffage diminueront et vous pourrez peut-être bénéficier de subventions. De plus, les sommes investies dans ce type de projet se récupèrent le mieux à la revente.
3. Petites rénos, gros retour sur l’investissement
Selon Alexandra Rusnov, courtier immobilier chez Remax, certains travaux pourtant légers permettent des retours sur investissement bien supérieurs à 100 %. Il s’agit essentiellement de travaux de surface : une couche de peinture ou le sablage d’un plancher.
Outre l’avantage d’améliorer grandement la première impression lors de la visite, une apparence propre suggère que la propriété a été bien entretenue. Ce qui marche bien aussi, c’est l’ajout d’accessoires à la mode. « Mais attention, cette stratégie d’embellissement ne fonctionne que dans les quartiers en vogue, avertit Mme Rusnov. Ce qui marche très fort, c’est le clé-en-main. Mais comme on est dans l’esthétique, il faut toujours garder à l’esprit le style du voisinage et les goûts des acheteurs potentiels. »
| Amélioration |
Retour sur l'investissement |
Tendances actuelles |
| Réfection/Isolation de façade |
80 - 90% |
Fibrociment, vinyle ou bois doublé de mousse |
| Changement de portes et fenêtres |
75 - 80% |
Cadres en vinyle, portes en fibre de verre |
| Nouvelle cuisine |
75 % |
Plancher de bois franc, îlot |
| Nouvelle salle de bain |
75% |
Baignoire à remous |
| Chambre additionnelle |
60 - 65% |
Bureau au rez-de-chaussée, laverie |
| Terrasse |
60 - 65% |
Matériaux composites |
| Aménagement du sous-sol |
50 - 75% |
Cinéma maison |
Source: MoneySence