Le marché de l'immobilier est équilibré au Canada, mais les réalités diffèrent selon les villes, selon une étude de BMO

MONTREAL, QUEBEC--(Marketwire - 15 mai 2012) - Le marche de l'immobilier au Canada parait toujours equilibre, mais le lieu demeure extremement important. Par ailleurs, ce sont les principes economiques fondamentaux qui semblent determiner en grande partie le rendement du marche a l'echelle locale, selon l'analyse effectuee par la Direction des etudes economiques de BMO du nombre de proprietes vendues au Canada au mois d'avril.

"A l'echelle nationale, il ne semble pas exister de bulle immobiliere", a explique Robert Kavcic, economiste, BMO Marches des capitaux. "A l'echelle regionale, cependant, les choses deviennent beaucoup plus interessantes." Voici ce qui ressort des resultats les plus recents :

--  le marche de Vancouver est clairement a la baisse, alors que les ventes
    ont regresse de 13,2 pour cent par rapport a l'annee derniere, et
    qu'elles se situent a pres de 19 pour cent sous la moyenne de la
    derniere decennie. La moyenne des prix est en baisse de pres de 10 pour
    cent par rapport a l'annee precedente, mais cette baisse est surestimee,
    du fait d'un changement dans la composition des ventes, les proprietes
    de luxe etant moins nombreuses; 
--  celui de Toronto, par contre, continue a se renforcer malgre un
    approvisionnement restreint. Les ventes ont bondi de 14,5 pour cent par
    rapport a l'annee precedente, et les prix ont atteint en moyenne 8,4
    pour cent de plus que l'annee derniere, le segment des maisons
    unifamiliales obtenant de meilleurs resultats que celui des appartements
    en copropriete, dont l'offre est abondante; 
--  enfin, le marche de Calgary devient tranquillement un marche a
    surveiller. Les ventes ont bondi de 30 pour cent par rapport a l'annee
    derniere au mois d'avril, et se situent de nouveau au-dessus de la
    moyenne des dix dernieres annees, pour la premiere fois en pres de trois
    ans. Les prix devraient poursuivre sur leur lancee, mais les conditions
    d'approvisionnement se resserrent rapidement partout en Alberta.

"Si les prix du petrole demeurent suffisamment eleves pour soutenir une croissance economique solide et les flux migratoires, Calgary pourrait redevenir le point chaud de l'immobilier au Canada", a ajoute M. Kavcic.

Selon Laura Parsons, experte immobiliere, BMO Banque de Montreal, les taux d'interet etant promis a une augmentation, epargner sur les frais d'interet a long terme devrait etre au sommet de la liste des priorites de tout acheteur potentiel.

"Si les taux d'interet se sont maintenus a des niveaux historiquement bas ces derniers temps, leur remontee inevitable semble se profiler des l'annee prochaine. Le fait de choisir un pret hypothecaire a taux fixe permet de se proteger contre la hausse des taux, et allege les couts de la propriete a long terme", a ajoute Mme Parsons. "En plus d'opter pour un taux fixe, nous croyons qu'une hypotheque assortie d'une periode d'amortissement maximale de 25 ans est le meilleur choix pour les Canadiens dans le contexte d'aujourd'hui, car cela les aidera a degager une valeur nette sur leur propriete plus rapidement." Par ailleurs, Mme Parsons a rappele que dans le cas d'un pret hypothecaire de 400 000 $ a un taux d'interet de cinq pour cent, le fait d'opter pour une periode d'amortissement de 25 ans permet d'economiser jusqu'a 70 000 $ en frais d'interet, que les Canadiens peuvent investir directement dans leur retraite.

Pour consulter l'analyse complete de Robert Kavcic, cliquez ici.

A propos de BMO Groupe financier Fonde en 1817 sous le nom de Banque de Montreal, BMO Groupe financier est une societe nord-americaine de services financiers hautement diversifies. Fort d'un actif de 538 milliards de dollars au 31 janvier 2012 et d'un effectif de plus de 47 000 employes, BMO Groupe financier offre une vaste gamme de produits et de solutions dans les domaines des services bancaires de detail, de la gestion de patrimoine et des services d'investissement.